是的。依奢侈稅條例的規定，如果一經查獲投資客利用他人（人頭）名義出售不動產，投資客仍然要補徵稅款，並且按所漏稅額處3倍以下罰鍰。◎林朝誠老師 解答◎

會的。依奢侈稅條例的規定，除了須補徵原有的稅款外，還必須按所漏稅額處3倍以下罰鍰。◎林朝誠老師 解答◎

依照奢侈稅條例的規定，應自「繳納期限屆滿」之次日起，每逾2日按滯納的金額加徵1％滯納金。超過30日仍未繳納者，移送行政執行處強制執行。這些滯納金如果將來繳納時，需另外加計利息（依各年度1月1日郵政定期儲金1年期固定利率按日計算），須特別注意。◎林朝誠老師 解答◎

民眾（所有權人）銷售不動產時，應於「訂定銷售契約」之次日起30日內計算應納稅額，自行填寫繳款書向公庫繳納。其次，應填寫申報書，檢附繳款收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關（國稅局）申報銷售價格及應納稅額。◎林朝誠老師 解答◎

可以不課徵奢侈稅。民眾如果因工作需求換屋、因子女就學方便換屋或個人合建分屋出售等等這些合理、常態及非自願性移轉不動產的情形，可以依奢侈稅條例第5條第10款「其他經財政部核定者」規定認定後，即不須課稅。◎林朝誠老師 解答◎

奢侈稅屬於銷售稅性質，與賺賠無關。縱使出售不動產賠錢，也必須課稅。◎林朝誠老師 解答◎

不動產的持有期間，是指自奢侈稅條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算，至奢侈稅條例施行後訂定銷售契約之日止。換句話說，是對於本條例「生效後」的「銷售行為」課稅，並無溯及既往。◎林朝誠老師 解答◎

有的。為達到公平合理的目的，對於合理、常態及非志願性的不動產移轉，不須課徵奢侈稅。它的情形包括：1.土地所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地時。2.作為農業使用農舍。3.公共設施保留地徵收以前的移轉。4.因強制拍賣（法拍）、繼承或受遺贈取得的房地。5.營業人興建房屋完成後第一次移轉（預售屋）。6.銀行處分因行使抵押權取得的不動產。7.其他經財政部核定者。◎林朝誠老師 解答◎

只要持有2年以內「非自用住宅」的房屋及土地、依法得核發建照的都市土地，在所有權移轉時都有按「銷售價格」課稅。若1年以內移轉課稅15％，若逾1年2年以內移轉課稅10％，納稅義務人是「銷售不動產的所有權人」（賣方）。◎林朝誠老師 解答◎

根據行政院表示，因為現行稅制對房地產短期移轉的稅負偏低，容易助長投機行為，引起部分區域的房地價格不正常上漲，社會大眾感受不佳。其次，對於高額消費並未負擔應有的稅額，社會大眾亦有負面觀感，為消除這些民怨，有必要制定本法。◎林朝誠老師 解答◎